发展绿色建筑是国家战略，在这个战略指引下，绿色成为建设领域的主旋律，相关工作不断深入，行业和产业持续进步。然而市场化、产业化等诸多问题有待解决，绿色建筑怎样才能走得更远？
《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》明确提出未来几年要大幅度提高绿色建筑的比例。在第十三届绿色大会上，与会者激辩绿色建筑创新发展理论、资本介入方式及相关政策，勾勒绿色建筑走势和市场化发展前景。
政策推动效果有限
《绿色建筑评价标准》自2015年被作为国家标准实施以来，促使我国绿色建筑市场化发展进程加快。有专家指出,这个标准进一步明确了政策指导和对企业的激励、补贴机制,在绿色建筑推广方面进一步确立了以市场为主体的地位,逐渐取代过去政府强制推广的方式,从而推动了绿色建筑的市场化进程。
但住房和城乡建设部总工程师陈宜明在此次大会致辞中称，“‘十三五’规划明确了绿色建筑的发展目标和重点任务，要求严格按照绿色建筑评价标准开发建筑材料，推广应用创新设备，革新建造方式。但目前，绿色建筑从规模、数量和运行质量上，都与人民群众对住宅品质的要求存在较大差距。”
以2015年为例，获得绿色建筑标识评价的项目总面积占城镇竣工项目总面积（包括住宅和公共建筑）的比例不足5%；获得运行标识的绿色建筑总面积占绿色建筑总面积的比例约5%。
可以说，绿色建筑市场化成果寥寥。中房研协首席研究员李战军在“绿色建筑的市场化发展”论坛上表示，绿色建筑当前的覆盖率太小，且公众对其了解不够。他认为，推动绿色建筑发展要发挥两手的作用，其中市场要发挥决定性作用，政府要发挥重要性作用，真正把市场的活力调动起来，把市场的积极性调动起来，让公众接受绿色建筑。
绿色建筑需要自我升值
“市场以价值为导向，同理，要推进绿色建筑的市场化，还需要探讨更多与人与自然环境的关系、与人的健康发展有关的内容，为绿色建筑打开升值空间。”中国城市科学研究会绿色建筑研究中心常务副主任孟冲在“当代绿色语境下的中国人居——绿色科技地产全生命周期开发与运营”论坛上表示。
孟冲介绍，2016年3月, 中国建筑科学研究院和中国城市科学研究会等有关机构启动了《健康建筑评价标准》（下称《标准》）的编制工作。该《标准》定位于绿色建筑多维发展的深化方向，以使用者的“健康”属性为核心，在我国绿色建筑领域尚属先例。《标准》从与建筑使用者切身相关的室内外环境、空气品质、水、设施、建材等方面入手，将建筑使用者的直观感受和健康效应作为关键性评价指标，着眼于令使用者真正成为绿色健康建筑的受益群体，使绿色建筑更“亲民”。
自我升值后，如何大规模推进绿色建筑的发展，还需借助绿色建筑发展模式的创新。他建议，可将绿色建筑的发展与国家示范工程、政府投资工程、绿色生态城区建设，绿色建筑技术创新以及城乡绿色生态规划相结合，有目标、成规模地推进。
或可借力资本跳台
我国绿色建筑发展可以说是刚起步，又面临着大规模推进的要求，从传统的标识制度升级到创新绿色建筑的标识制度是途径之一。除此之外，作为一块大蛋糕，绿色建筑概念也刺激着资本的嗅觉。中美绿色基金就从这儿嗅到了红利。
中美绿色基金CEO白波指出，在绿色发展商业化方面需要四个方面的支撑：中央和政府的支持，整合产品的能力，产业基金雄厚持续地推动，以及选择商业模式和协助企业的能力。中美绿色基金致力于打造这样的一个平台，通过细分行业的甄选，帮助一大批绿色发展企业，在技术和服务上给予协助，拉动资本创造商业价值。
据中美绿色基金执行董事兼能源研究院院长吴竺介绍，基金将开始首期规模两百亿元的投资，并成立中美技术研究院，形成技术集成和产业孵化平台，吸收中美技术，形成工业化产业解决方案。
此外，世界银行集团绿色建筑全球运营总监Jane Henley对其为何热衷投资全球绿色建筑也作出回答。Jane Henley说，随着城镇化率的不断提高，节能作为低成本和具影响力的温室气体减排策略已经广为所知。与此同时，也面临着固有观念根深蒂固，专业技能水平有待提升，消费者需求不清晰等挑战。商界、政府、学界和社团也在积极提供解决方案。在这一过程中，世界银行集团将扮演国际金融公司的角色，将现有资金导向绿色发展。